涉2000多万元！几百户业主的“民宿理财梦”碎了喜欢条纹衬衫

漳州多个县区的业主拨打《现场》栏目的热线电话说，他们和一家名为悦客美誉的公司签订了装修合同，也支付了多笔的装修款项，但是装修工程却停滞不前，长则一年，短则半年，这是怎么回事呢？

mp-common-videosnap

漳州：装修款已付 施工不推进 何故？

业主们告诉记者，他们的房子分布在漳州龙文区、漳浦县、东山县、漳州港、角美镇等多地，从2023年开始，陆续接到一位自称是悦客美誉公司的业务员打来的电话，他表示可以提供房屋装修与租赁服务，公司承诺可以在装修合同签订后四个月完成室内硬装软装，并整体承租用于民宿运营。在接下来的3到10年不等的时间里，按季度支付高于市场价格的租金。

高于市场行情数倍的租金 “馅饼”还是陷阱？

业主们说，一开始他们觉得这样的高投资回报率不合常理，但是在参观过公司后，逐渐打消了疑虑。业主徐女士表示，当时去到现场的时候，在门市部签约的人还挺多，门口还放着奥运冠军的代言广告，一下子心里就卸下了防备。业主周女士也说，对方的说辞让她觉得这样的投资很有前景。

然而，令周女士没想到的是对方拿到装修款后，根本没有做运营。业主郭女士还告诉记者，她曾经心有疑虑，问过对方像漳州港目前这样的行情，连正常出租都很困难，他们凭什么能够支付如此高昂的租金？对方表示他们赚的不是业主的钱，而是背后这些合作商的钱。以郭女士位于漳州港的房子为例，她的房子正常租金为每月1500元，而悦客美誉公司和她签订了为期十年的租赁合同，每月租金高达4500元，每5年递增5%，第一年房租抵装修款。郭女士在2023年12月与公司签订装修合同，并实际支付装修费用的90%，即11万多元。本该从2024年4月开始收租，但是至今装修尚未完工，没有收到任何租金，就连约定好的由悦客美誉支付的物业费也一直拖欠着。

业主们说，他们是从2023年开始陆续签约，少数比较早签约的客户完成了室内装修，并收到了一些租金，但是到今年五月，公司已经无法正常支付租金。而更多的客户遇到的情况是室内装修成了半拉子工程。根据装修合同，硬装完工必须支付60%到90%的费用，但是业主们往往在支付费用后，却发现公司以种种理由推脱，不再继续推进施工进度。

公司工作人员：按节点装修 部分业主未及时回款

记者在业主们提供的宣传资料上看到，悦客美誉集团成立于2019年，公司称凭借C2B2C模式（C2B2C模式是一种消费者通过企业平台与其他消费者完成交易的电子商务架构，其核心在于企业通过资源整合与信用背书实现供需匹配‌），盘活业主闲置资产，目前在全国各地有多家分公司，其中福建漳州的公司注册资本500万元。

由于公司方面一直无法推进工程进度，6月3日上午，50多名业主前往漳州市信访局，公安、法院、市场监管局等相关部门详细了解情况后，希望业主们统计装修情况、付款情况等，并汇总给漳州市公安局经侦大队。6月3日下午，记者也跟随业主们来到漳州市悦客美誉商业运营有限公司，现场有两名工作人员，其中一位负责运营的工作人员表示，目前他们并未完全停工，有大约200多户业主没有按照合同约定回款。

这名工作人员表示，他也是刚刚过来上班，更多的细节不大清楚，过两天公司负责人会来漳州和各个业主详谈，对此，业主们普遍无法接受。

律师：合同存在陷阱 是否构成合同诈骗罪需要调查

业主们认为，悦客美誉是以承诺高额租金为诱饵实施的诈骗。对此，北京大成（厦门）律师事务所的汤智琦律师表示，单从签订的合同来看，无法认定诈骗，但是合同中确实存在两个陷阱：一个是明显高于市场价格的租金，另一个是水电完工要付60%到90%不等的装修款，这些明显不符合常理。

汤律师提醒业主，目前当务之急是积极配合公安机关收集相关的证据，比如银行流水、装修进度、损失金额等等，由公安机关来展开后续的调查取证工作。

汤律师表示，如果后续公安机关侦察发现，公司的确是因为经营不善而导致的资金链断裂，业主们也可以考虑通过民事诉讼的方式向法院提请诉讼。

两百多名业主被所谓“高回报、低风险”的民宿投资模式吸引，结果陷入进退两难的困境。类似“装修返租”的模式，近年来在全国多地频发纠纷，甚至演变成诈骗案件。业主在签订合同时，一定要核实公司资质、审查合同条款，避免落入“合同陷阱”。同时，相关部门也应加强监管，对涉嫌欺诈的企业及时查处，保护投资者的合法权益。目前，业主们的维权之路才刚刚开始，《现场》记者也将持续关注事件进展。

免责声明：文章内容如涉及作品内容、版权和其它问题，请在30日内与本公众号联系，我们将在第一时间删除内容。

mp-common-profile